تـفاوت بین قیمتها و وعده‌ها در خرید و فروش آپارتمان در تهران

بررسی‌ها در بازار خرید و فروش مسکن درحالی نشان از روند روبه‌رشد قیمت‌ها به ویژه در مورد واحد‌های با متراژ پایین دارد که وزیر راه و شهرسازی چندی پیش اعلام کرد که تا پایان سال هیچ‌گونه شوک قیمتی در این بخش نخواهیم داشت.

بررسی قیمت‌ها در بازار نشان می‌دهد همچنان تقاضا برای واحد‌های کوچک موجود در بازار بیشتر است و ظاهرا این تقاضا موجب افزایش قیمت این واحد‌ها شده است.
  
بر این اساس، قیمت یک واحد 35 متری در محدوده‌ی نواب با پارکینگ و انباری متری یک میلیون و پانصد هزار تومان اعلام شده است. چنین واحدی در محدوده‌ی خیابان اسکندری با قیمت متری یک میلیون و 730 هزار تومان و در منطقه خیابان جیحون محدوده دامپزشکی یک میلیون و 800 هزار تومان عرضه شده است. این در حالی است که تا چندی پیش قیمت چنین واخد‌هایی حداکثر متری یک میلیون و پانصد هزار تومان بود.

در منطقه شهران یک واحد 45 متری، متری دو میلیون و 100 هزار تومان و در محدوده‌ی سهروردی واحدی با 42 متر مساحت که دارای پارکینگ و آسانسور است، متری سه میلیون و 800 هزار تومان به فروش می‌رسد. همچنین در منطقه‌ی پیروزی یک واحد آپارتمان 44 متری که 12 سال عمر دارد، با قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد.

یک آپارتمان 7 ساله، 46 متری، در محدوده‌ی چهار راه لشگر، متری یک میلیون و 300 تومان به فروش می‌رسد درحالی‌که در محدوده‌ی اقدسیه یک واحد 48 متری، با قیمت متر سه میلیون و 300 هزار تومان و در محدوده‌ی گیشا یک واحد 55 متری، با قیمت متری سه میلیون تومان به فروش می‌رسند.

در منطقه‌ی قیطریه نیز قیمت یک واحد 58 متری، 209 میلیون تومان و یا حدودا متری سه میلیون و 600 هزار تومان تعیین شده و این درحالی است که چنین واحدی در منطقه‌ی افسریه با قیمت متری یک میلیون و 200 هزار تومان عرضه شده است.

در محدوده بلوار فردوس نیز یک واحد آپارتمان 67 متری نوساز با قیمت متری دو میلیون و 500 هزار تومان و واحدی 65 متری با پنج سال عمر، دو میلیون و 400 هزار تومان به فروش می‌رسد.

به علاوه درحالی در منطقه‌ی ستارخان 70 متر آپارتمان با پارکینگ و انباری متری دو میلیون و 250 هزار تومان و در شهرری واحدی با همین متراژ، متری یک میلیون و 600 هزار تومان به فروش می‌رسد که چنین واحدی در محدوده‌ی خیابان هلال‌احمر متری یک میلیون و 400 هزار تومان عرضه شده است.

براساس این گزارش، یک واحد 70 متری در میدان کتاب سعادت‌آباد، متری دو میلیون و 600 هزار تومان و در منطقه‌ی گیشا دو میلیون و 300 هزار تومان به فروش می‌رسد و یک واحد 75 متری، در منطقه‌ی پاسداران با یک سال عمر، متری چهار میلیون تومان عرضه شده است.

در خیابان ولیعصر محدوده‌ی خیابان زرتشت نیز یک واحد 80 متری نوساز، با قیمت متری دو میلیون و 800 هزار تومان و در محدوده‌ی خیابان نیرو هوایی پیروزی متری دو میلیون و 50 هزار تومان به فروش می‌رسد.

همچنین در منطقه‌ ونک شیخ بهایی یک واحد 85 متری با قیمت 357 میلیون معادل متری چهار میلیون و 200 هزار تومان، در منطقه‌ی سهروردی شمالی، آپارتمانی 85 متری با عمر 10 سال، متری دو میلیون و 400 هزار تومان، و آپارتمانی 84 متری در منطقه‌ی خیابان کارون متری یک میلیون و 700 هزار تومان، و چنین واحدی در منطقه فردوس غرب متری دو میلیون و 350 هزار تومان و در خیابان میرداماد متری سه میلیون و 400 هزار تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.

بر این اساس یک واحد 90 متری نوساز در محدوده‌ی شاهین شمالی جنت آباد، متری دو میلیون و 600 هزار تومان، در منطقه‌ی نیاوران متری چهارمیلیون و 750 هزار تومان، در محدوده‌ی سهروردی متری سه میلیون و 100 هزار تومان و در منطقه‌ی فاطمی متری دو میلیون و 650 هزار تومان به فروش می‌رسند.

همچنین واحدی 100 متری در منطقه‌ نبرد متری یک میلیون و 700 هزار تومان، در منطقه‌ قلهک متری سه میلیون و 200 هزار تومان، و در آیت‌ا... کاشانی متری دو میلیون تومان به فروش می‌رسد.

براساس این گزارش، طبق روال قدیمی بازار مسکن قیمت واحد‌های کوچک‌تر بالاتر است و بررسی‌ها نشان می‌دهد که تقاضا برای واحد‌های کوچک بیشتر بوده و همچنین افزایش قیمت این واحد‌ها نسبت به واحد‌های بزرگتر محسوس‌تر است. از سوی دیگر تعداد 74 هزار و 174 پروانه‌ احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در بهار 90 صادر شده است که این عدد نسبت به فصل گذشته حدود 22 و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 14.2 درصد کاهش داشته است و در صورتی که این روند ادامه یابد، با توجه به تقاضای بسیار زیاد برای این کالای حیاتی به نظر می‌رسد که قیمت مسکن که اکنون برای جهش خیز برداشته است، دچار رشد شود.

این در حالیست که برخی کارشناسان این بخش معتقدند قیمت ملک از ابتدای سال تاکنون از افزایش 35 درصدی برخوردار شده است و ‌به‌نظر می‌رسد تا پایان سال قیمت‌ها حدود 25 درصد بالا برود.