قیمت آپارتمان‌های لوکس و اکازیون شمال پایتخت

در حال حاضر میزان تقاضا با حجم عرضه در بازار خرید و فروش مسکن برابر نیست.

اکنون تعداد اندک معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی مربوط به فایل‌هایی است که در بازار فروش با عنوان اکازیون معرفی می‌شوند (زیر قیمت بودن این دسته از واحدها حقیقت دارد).

اکازیون‌هایی که در بازار مسکن از سوی فروشنده‌ها آماده فروش اعلام می‌شوند معمولا 20 درصد زیر قیمت هستند.
  
شاید رکود معاملات مسکن و جست‌وجوی خریداران برای فایل‌های اکازیون در بازار مسکن شمال تهران برای بسیاری از متقاضیان مسکن در دیگر مناطق جالب باشد، اما به نقل از تعدادی از بنگاه داران فعال در این بخش از تهران، واقعیت بازار معاملات مسکن در شمال تهران در زمان فعلی، همین است.

یکی از مدیران املاک در خیابان زعفرانیه در این باره گفت: قیمت فروش اکثر فایل‌های پیشنهادی نسبت به سال گذشته هنوز تغییری نکرده است و از طرف دیگر حتی در چند روز گذشته کاهش سود تسهیلات بانکی هم تاثیر زیادی بر نوسان قیمت‌ها نداشته است. مساله‌ای که به وضوح قابل رویت است، کاهش تعداد متقاضیان در بازار عرضه است و این موضوع باعث شده تا حجم فایل‌های فروش بیش از نیاز بازار خرید به چشم بیاید.

اکنون زمزمه‌ای که گویای عدم خرید از بازار مسکن است، مربوط به اعلام نتایج مذاکرات هسته‌ای در تیر ماه است. تعداد اندک معامله‌ای که در ماه انجام می‌شود به واحدهایی که اکازیون هستند تعلق دارد زیرا این واحدها 20 تا 35 درصد زیر قیمت واقعی بازار فروش هستند.

همانطور که اکثر خریداران در بازار مسکن شمال تهران از لحاظ بودجه خرید تامین هستند نباید فراموش کرد که فروشنده‌ها هم افراد قدرتمندی از لحاظ مالی در بازار فروش هستند و به سختی واحدهای خود را به قیمت واقعی ارزش‌گذاری می‌کنند یا حتی راضی به تخفیف می‌شوند.

این مشاور املاک، درباره مشارکت در ساختمان‌سازی در شمال تهران گفت: به دلیل سخت گیری شهرداری در صدور جواز ساخت و کاهش تراکم و افزایش هزینه‌های دارایی و ارگان‌های دولتی رغبت برخی سازنده‌ها برای  مشارکت در ساخت کاهش یافته، اما مالکان نیز به آسانی تسلیم خواسته سازنده‌ها نمی‌شوند و به نوعی ساز ناسازگاری را از همان ابتدای قرارداد کوک می‌کنند.

منبع: دنیای اقتصاد