وام 80 میلیونی حاشیه نشینی را افزایش می‌دهد

به نظر می‌رسد بانک‌های خصوصی تمایلی به پرداخت وام با نرخ سود 12 درصد داشته باشند. وام 80 میلیون تومانی به نرخ تورم نزدیک شده است و می‌توان گفت ارزش ریالی این وام معادل تسهیلات 20 میلیون تومانی سال های قبل است. این تسهیلات فقط در بخش مسکن ارزان قیمت، تحرک ایجاد می‌کند، بازپرداخت وام 80 میلیون تومانی هم موضوع مهمی است زیرا اغلب وام گیرندگان توانایی مالی بالایی ندارند و نمی‌توانند اقساط این وام را بپردازند.
 

تاثیر وام 80 میلیون تومانی بر بازار مسکن

کارشناسان بازار مسکن معتقدند وام 80 میلیون تومانی فقط بر روی واحدهای کوچک تاثیرگذار است و نمی‌تواند تغییری را در وضعیت کنونی بازار مسکن به وجود بیاورد.

سرانجام پس از کش و قوس‌های فراوان میان وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، افزایش وام مسکن به تصویب رسید و شورای پول و اعتبار روز گذشته مبالغ جدید وام مسکن را اعلام کرد.
 

قیمت آپارتمان‌های لوکس و اکازیون شمال پایتخت

در حال حاضر میزان تقاضا با حجم عرضه در بازار خرید و فروش مسکن برابر نیست.

اکنون تعداد اندک معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی مربوط به فایل‌هایی است که در بازار فروش با عنوان اکازیون معرفی می‌شوند (زیر قیمت بودن این دسته از واحدها حقیقت دارد).

اکازیون‌هایی که در بازار مسکن از سوی فروشنده‌ها آماده فروش اعلام می‌شوند معمولا 20 درصد زیر قیمت هستند.
 

مسکن و بازار مسکن بر سر دوراهی رونق و تورم

هنوز 5‌ ماه از روزی که وزیر راه و شهرسازی و رئیس‌کل بانک مرکزی برای نجات بخش مسکن نامه‌ای مشترک به رئیس‌جمهور نگاشتند، نگذشته بود که مدیران این دو دستگاه دولتی بر سر چگونگی هدایت بازار مسکن با یکدیگر به اختلافی آشکار برخورد کردند.

وام 80 میلیون تومانی مسکن به اصلی‌ترین محل اختلاف بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی تبدیل شده است تا نتیجه آن برای بازار مسکن، تداوم رکود و بلاتکلیفی باشد. در این میان یک وزارتخانه به‌دنبال راهکاری برای خروج مسکن از رکود است و دستگاهی دیگر سیاست‌های کنترل تورم را بر رکود اقتصاد از خروج ترجیح می‌دهد.
 

میانگین قیمت مسکن و آپارتمان در تهران

مشاوران‌ املاک درباره آنچه تحت عنوان «قیمت رسمی مسکن در تهران» اعلام شده، اختلاف‌نظر دارند و معتقدند: هم‌اکنون در بازار مسکن شهر تهران غالب واحدهای مسکونی با رقمی فراتر از نرخ میانگین، خرید‌وفروش می‌شود.

روز گذشته با استناد به نتایج رهگیری معاملات مسکن و پایش قراردادهای ملکی در بنگاه‌ها، گزارش داد: متوسط قیمت فروش هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به صورت رسمی معادل 2 میلیون و 55 هزار تومان شده است به این معنی که میانگین قیمت همه معاملات مسکونی که در طول 10 ماه اول امسال انجام شده، بر پایه متری دو میلیون تومان بوده است.